¿Cómo calcular la plusvalía de tu nuevo hogar?
Si no sabés cómo calcular la plusvalía este blog es para vos. Existen dos maneras de calcular la plusvalía de tu nuevo hogar modo que podés escoger la que más te convenga.
Pero, ¿Qué es la plusvalía?
Este es el impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana durante el tiempo en el que se tiene en propiedad.
Este se paga cuando se vende, dona o da en herencia dicho terreno, a no ser que no genere ganancia para el contribuyente. Y su objetivo es reflejar en todo momento la realidad del mercado inmobiliario.
Métodos para calcular la plusvalía
Como se mencionamos antes, existen dos métodos para calcular la plusvalía:
El primero es calcular la plusvalía real, es decir, calcular la diferencia entre el valor que el terreno tiene cuando se compró y cuando se vendió. Si el resultado es inferior al del sistema objetivo, se podrá escoger pagar este importe.
Mientras que la segunda opción para calcular la plusvalía es la forma objetiva. Consistente en los resultados de la implementación de una fórmula que multiplica el valor catastral de los terrenos por unos coeficientes determinados por Hacienda.
Ahora bien, para estos coeficientes se irán actualizando anualmente en función del mercado inmobiliario, que oscilan entre el 0,13 (cuando haya transcurrido un año entre la compra y la venta), hasta el 0,45 (si han pasado 20 años o más).
Finalmente, hay una posibilidad que al calcular la plusvalía, la real sea superior que la objetiva, o viceversa.
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